主题：醒醒吧！！！住房已不再保值增值

 在目前及以后相当长的一段时期内，房产已经不再具有保值增值功能，理由如下：
1、“负利率时代”终结。
3月9日，国家统计局发布了2月份经济运行数据，2月份CPI(全国居民消费价格总水平)同比上涨3.2%，首次回落至4%以下，并创20个月新低。由此，居民一年期实际存款利率在经历了24个月为负后，也首度由负转正。
负利率，是指物价上涨速度超过居民一年期存款利率，即一年期定期存款利率低于CPI同比涨幅。根据央行数据，目前我国一年期存款利率为3.5%，由于2月份CPI同比涨幅从1月份的4.5%大幅回落到3.5%以内，这意味着一年期实际利率已转为正值。
此前我国曾在2004年、2007年和2010年起三次出现了长期负利率阶段，负利率时间均超过20个月。
在目前及今后一段时期里，房价上涨已经不可能，还有可能下跌。
假定房价不涨不跌，我给大家算一笔帐：100万的房产，按照CPI涨幅4%算，再加上一年期存款利率为3.5%，一年100万的房产相当于亏损7.5%，即7.5万。如果出租，按月租金2500元计算，一年租金总计3万元。扣除租金，还亏损4.5万元。
2、政府主动把GDP增速调至7.5%。
大家都知道，GDP的增长主要靠投资和消费，下调GDP增速，主要就是下调投资方面。消费方面不仅不下调，而且还要刺激更多的消费需求，目前中国的消费 率50%左右，而世界国家平均也有60%-70%，发达国家更高。所以，国家今后不会再有大规模的基础设施建设方面的投资了，房地产慢慢步入消沉时期。
一个国家的发达程度，主要看其消费水平的高低。
对国家来讲，投资就是干苦力，消费就是享受生活，中国一直以来就是光干苦力而不懂得享受生活（GDP增速主要靠投资拉动的），这就是消费水平低于世界平均水平的原因。
西方国家特别是美国一直以来只知道花钱享受世界人民辛勤劳动所创造的丰硕成果，却不怎么干活，而中国，一直以来只知道苦干却不懂得如何享受，所以政府要改变这种现状。
3、人口结构的变化。中国的计划生育政策和人口步入老龄化时期，这里我就不多说了，可以根据自己家庭的情况分析一下就明白了。

100万的房产，按照CPI涨幅4%算，再加上一年期存款利率为3.5%，一年100万的房产相当于亏损7.5%，即7.5万。如果出租，按月租金2500元计算，一年租金总计3万元。扣除租金，还亏损4.5万元。

住建部部长姜伟新9日在接受本报记者独家采访时表示，目前执行的限购政策看不到取消的期限。


两会期间，住建部多次重申将坚定地执行限购政策，并表示“限购令”短期内不放松。对于这个期限指的是多长，姜伟新向本报记者表示：“现在看不到期限。”

此前，姜伟新曾公开表态，称房地产调控会一如既往、坚定不移地执行下去，并对一线城市的房价下降“有信心”。

他还指出，全国七、八个大城市的房价如果按照现在每年十几甚至二十几个百分点的增长速度发展下去，将来一旦泡沫破裂，后果不堪设想。因此，“一定要让几个大城市的房价降下来。”

至于这几个大城市的房价在目前的基础上下降多少才是合理的，姜伟新表示，各地差异太大，对于下降的具体幅度很难说。

那么，今后对上述几个城市会不会采取差异化的调控措施？姜伟新明确：不会，全国各地的调控措施都一样。

另外值得注意的是，“今年年内个人住房信息系统肯定会推出。”姜伟新介绍，第一步是实现40个重点城市个人住房信息系统与住建部联网。而该系统的落地将为加快房产税等房地产业发展的长效机制奠定基础。

不要在傻多心头再插刀了。

为什么出租房屋不收营业税呢？

感觉目前的政策在托市,经济适用房不能自由买卖,只能回购zf...也不能继承,如果你年收入超标,还会被收回...传说以后可能限价房也会被回购..靠..这不就是摆明了说:有钱,虚荣,保想值的人只能攒钱买 商品房
-----------------------------
经适房本来就不是给你保值、用的。你有钱根本就不该有购买经适房的资格。

捅鸡菊给的数子楼主也信，真是党的好孩子。

为什么出租房屋不收营业税呢？
==========
楼主啊，下次交房租时记得让房东开票，开票就要交税的！

6000点的股票也能够保值，真的是笑话

为什么出租房屋不收营业税呢？
——————————————————
您知足吧，真要收税了，还不是要转嫁到傻空们的头上！
另外，不论多空，单纯探讨，我就想问下，除了房子，我真想不出来有啥能保值的了啊，楼主，你呢？