主题：房地产调控政策不放松 多地土地出让收入料缩水
- 发表于2012-02-13
土地市场难言乐观
数据显示，2012年1月，全国300个城市共成交土地面积5678万平方米，同比减少62%，环比减少 63%；成交楼面均价为751元/平方米，同比下跌29%，环比下跌22%。在其监测的10个重点城市中，深圳、杭州、重庆、南京4城市均无住宅用地成 交。与此同时，北京等一线城市成交量出现明显下滑，整体溢价水平大幅低于去年同期。
- 发表于2012-02-13
各地对今年土地市场形势判断并不乐观。北京中原地产市场研究总监张大伟表示，2012年土地出让市场形势严峻，各地若要按期完成本年度供地计划，唯有采取更积极和灵活的土地出让策略，更为理性地评估地块起拍价，才能减缓土地流标率日趋严重的现象。
- 发表于2012-02-13
张大伟认为，房地产宏观调控政策不会放松，46个城市确定今年继续执行限购措施，这明显影响了房地产开发商的市场预期。在市场极度悲观的情况下，房企拿地热情低迷，全国土地市场持续降温。
- 发表于2012-02-13
邹晓云认为，财政收入困境将是地方政府在“阵痛”中转型的必经阶段。“地方政府必须谋求转变，积极拓展财源。”他表示，这也是房地产调控政策的一个间接目标，即迫使地方政府提高意识、大力发展地方经济、寻求多元化财政收入来源。
- 发表于2012-02-13
贾康认为，未来应逐步将地方财政的筹资机制转换到各地房产的保有环节上，比如房产税。地方税体系得到了支柱财源，则地方政府只要专心去优化本地环境、 提升本地公共服务水平。与此同时，地方政府辖区内的不动产也进入轨道。每隔几年重新评定税基，地方政府的财源建设就实现了可持续性。“这样的制度实现 后，我们依然可以说它是"土地财政"，但是彼时的"土地财政"的合理性就可以替代现行的"土地财政"的不合理性。”
- 发表于2012-02-13
相关阅读：1月北京土地出让金骤降6成 官方调低收入预期 京华时报
北京市土地整理储备的数据显示，今年1月份北京市实现土地出让金额不到22个亿，同比去年的1月份减少63.9%。
- 发表于2012-02-13
继2011年北京土地收入因调控迅速下滑之后，2012年的土地出让形式显然开局不利。对此，北京市财政局于日前表示，对今年的土地市场形势依然不乐观，预计今年的土地出让收入为900亿元，与去年1233.68亿元的土地收入相比降幅近三成。
- 发表于2012-02-13
与此同时，自2009年以来持续大规模的土地储备开发依然在进行中，尽管政府表示不存在“断顿”可能，但业内人士表示，资金压力依然不小。
- 发表于2012-02-13
官方调低土地收入预期
日前，北京市财政局发布统计数据显示，去年本市实际土地供应总量为 5970公顷，完成年初6500公顷计划的92%，这是近三年来本市首次没有完成年度供地计划。同时，受政策调控的影响，去年的土地出让金出现了较大幅度 的下滑，按照官方的数据，去年共实现土地出让收入1233.68亿元，与2010年超过1600亿元的土地出让金相比，缩水近三成。链家地产首席分析师张 月认为，2011年土地成交量和平均溢价率跌至4年来的最低点。